01 · Sur-mesure
L’expertise du financement immobilier au service de vos opérations.
Vous travaillez sur un projetd’acquisitionde développementde refinancement
Discutons-en
Cabinet indépendant
À propos
Structurer le bon financement,auprès du bon prêteur,au bon moment.
Nous accompagnons les professionnels de l’immobilier et les entrepreneurs dans la structuration de leur dette, la préparation de leur dossier aux standards institutionnels et la mise en place de leur financement.
02 · Expertise prêteur
Nous parlons le langage des banques
03 · Indépendance
Alignés sur un seul intérêt,
le vôtre
Nos clients
Qui accompagnons-nous ?
Investisseurs, promoteurs et entrepreneurs : nous accompagnons ceux qui font de la dette un levier de performance.
Investisseurs & Family Offices
Acquisitions et refinancement : nous vous aidons à obtenir le financement le plus favorable et à en faire un moteur de performance. Un conseil indépendant, aligné sur vos seuls intérêts.
Promoteurs & marchands de biens
Financement de développement, VEFA, opérations de portage : vous menez le projet, nous structurons la dette qui le rend finançable et maximise votre marge.
Entrepreneurs & exploitants
Murs d’exploitation, actifs gérés, croissance externe : le crédit se juge autant sur l’exploitation que sur l’actif. Nous lisons les deux et structurons votre financement avec exigence et sur mesure.
Votre projet
Quel est votre projet ?
À chaque opération,
sa structure de dette.
01
Acquisition
Vous achetez un actif,
nous structurons la dette.
02
Développement
Vous développez un projet,
nous le rendons finançable.
03
Refinancement
Votre dette arrive à maturité,
nous vous y préparons.
04
Conseil continu
Vous gérez un portefeuille,
nous sommes à vos côtés.
Nous concevons celle qui protège vos fonds propres et rend l’opération finançable.
À vos côtés sur l’ensemble des classes d’actifs et stratégies d’investissement
Quelle que soit la nature de l’actif et quel que soit le profil de risque de l’opération, nous structurons la dette adaptée, du financement core le plus sécurisé aux opérations opportunistes.
Périmètre d’intervention
Classes d’actifsBureaux ◆ Résidentiel ◆ Logistique & activité ◆ Commerce
Stratégies
CoreRendement sécurisé
Core+Rendement optimisé
Value-addCréation de valeur
OpportunisteTransformation
CouvertureFrance · Suisse · Europe
Ticket de dette cible1–20 M€ · par opération
Notre accompagnement
Trois niveaux d’accompagnement
01
ANALYSE & STRUCTURATION
Un financement se gagne en amont. Avant d’approcher les prêteurs, nous étudions votre stratégie, modélisons vos cash-flows selon plusieurs scénarios et déterminons la structure de dette qui protège vos fonds propres tout en maximisant votre rentabilité. Vous disposez ainsi d’une recommandation de structure claire et d’un Information Memorandum au standard institutionnel, le dossier qu’une banque s’attend à recevoir.
02
MISE EN PLACE DU FINANCEMENT
Une structure de dette n’a de valeur qu’une fois financée. Nous en assurons la mise en œuvre de bout en bout : rédaction du dossier, ciblage des prêteurs, revue des offres et mise en place du financement. Nous vous conseillons à chaque étape pour défendre vos intérêts.
03
CONSEIL EN CONTINU
Votre portefeuille évolue, le marché aussi. En tant que partenaire récurrent, nous assurons une veille active des prêteurs et des conditions de marché, anticipons vos échéances et structurons chaque nouvelle opération grâce à une connaissance fine de vos actifs et de votre stratégie. Un interlocuteur unique, dans la durée.
Nous connaître
Qui suis-je ?
Qui suis-je ?
Victor Elsener - Gérant-fondateur
Après un parcours entièrement dédié au financement immobilier, en France et à l’étranger, j’ai créé ce cabinet pour accompagner les emprunteurs avec l’exigence et les méthodes des institutions de premier plan. De l’analyse de votre opération à la mise en place du financement, je structure et optimise une dette pensée pour protéger vos fonds propres et maximiser votre rentabilité.
1,5 Md€+
Financements octroyés
8+
Ans d’expérience
10+
Marchés couverts
2023–2026
Manager, Financements Structurés Immobiliers
PIMCO Prime Real Estate · Paris
2019–2023
Associate, Financements Structurés
Société Générale CIB · Tokyo & Francfort
2018–2019
Analyste, Investissement Immobilier
123 IM · Paris
Notre différence
Notre différence
Bien structurée, la dette n’est pas une contrainte : c’est le premier moteur de rentabilité d’une opération, et tout se joue avant la signature. C’est là que réside notre valeur ajoutée : structurer, en amont, la dette la plus favorable à votre opération.
L’expérience du côté prêteur
Près de 8 ans chez des prêteurs institutionnels (PIMCO Prime Real Estate, Société Générale CIB). Nous savons exactement ce à quoi les comités de crédit bancaires sont attentifs.
Un dossier taillé pour le comité de crédit
Nous construisons votre dossier dans la langue et aux standards d’une banque : un mémorandum qui anticipe les questions du comité, un modèle financier qui résiste à l’analyse. C’est ce qui distingue un dossier qu’on étudie d’un dossier qu’on écarte.
Une indépendance totale
Nous travaillons exclusivement pour vous. Nos honoraires ne viennent jamais des prêteurs ou de tiers. Notre seul intérêt : vous obtenir le meilleur financement possible.
Qui suis-je ?
Victor Elsener
Gérant-fondateur
1,5 Md€+Financements octroyés
8+Ans d’expérience
10+Marchés couverts
Après un parcours entièrement dédié au financement immobilier, en France et à l’étranger, j’ai créé ce cabinet pour accompagner les emprunteurs avec l’exigence et les méthodes des institutions de premier plan. De l’analyse de votre opération à la mise en place du financement, je structure et optimise une dette pensée pour protéger vos fonds propres et maximiser votre rentabilité.
2023–2026
Manager, Financements Structurés Immobiliers
PIMCO Prime Real Estate · Paris
2019–2023
Associate, Financements Structurés
Société Générale CIB · Tokyo & Francfort
2018–2019
Analyste, Investissement Immobilier
123 IM · Paris
Notre différence
Bien structurée, la dette n’est pas une contrainte : c’est le premier moteur de rentabilité d’une opération, et tout se joue avant la signature. C’est là que réside notre valeur ajoutée : structurer, en amont, la dette la plus favorable à votre opération.
L’expérience du côté prêteur
Près de 8 ans chez des prêteurs institutionnels (PIMCO Prime Real Estate, Société Générale CIB). Nous savons exactement ce à quoi les comités de crédit bancaires sont attentifs.
Un dossier taillé pour le comité de crédit
Nous construisons votre dossier dans la langue et aux standards d’une banque : un mémorandum qui anticipe les questions du comité, un modèle financier qui résiste à l’analyse. C’est ce qui distingue un dossier qu’on étudie d’un dossier qu’on écarte.
Une indépendance totale
Nous travaillons exclusivement pour vous. Nos honoraires ne viennent jamais des prêteurs ou de tiers. Notre seul intérêt : vous obtenir le meilleur financement possible.
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